2003年房地产估价师《理论与方法》真题及答案

来源：房地产估价师发布时间：2013-04-24 房地产估价师辅导视频评论

　　31．某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元／m²、3260元／m²、3440元／m²、3620元／m²、3800元／m²、3980元/m²，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元／m²。
　　A．4120　　
　　B．4149　　
　　C． 4184　　
　　D．4216

　　32．基准地价系数修正法的基本原理是（）。
　　A．收益原理
　　B．替代原理
　　C．地租理论
　　D．区位理论

　　33．某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。
　　A．19％　　
　　B．21％　　
　　C．23％　
　　D．25％

　　34．若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。
　　A．78％　　
　　B．85％　　
　　C．117％　　
　　D．150％

　　35．在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
　　A．估价师声　　
　　B．估价的假设和限制条件
　　C．估价方法　　
　　D．估价对象

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