2005房地产估价考试理论与方法试卷(一)

来源：房地产估价师发布时间：2013-04-24 房地产估价师辅导视频评论

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A、独一无二和供给有限
B、独一无二和价值最大
C、流动性差和价值最大
D、不可移动和用途多样

2、在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。
A、使用估价对象房地产的实际成交价格
B、使用政府公布的房地产交易指导价格
C、使用近一年内房地产的平均成交价格
D、依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

3、某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2 ，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/ m2，房地产市场交易价格为6000元/ m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/ m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/ m2为基础进行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000

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