21、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ 　）元/㎡。
　　A．55.20
　　B．103.22
　　C．109.63
　　D．114.82

　　22、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ 　）。
　　A．16%
　　B．42%
　　C．58%
　　D．84%

　　23、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ 　）万元。（建筑物报酬率为10%）
　　A．11.80
　　B．16.07
　　C．23.57
　　D．31.07

　　24、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ 　）万元。
　　A．95.40
　　B．97.87
　　C．98.55
　　D．99.33

　　25、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ 　）万元
　　A．0.50
　　B．5.63
　　C．6.25
　　D．28.14

　　26、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ 　）。
　　A．8.8%
　　B．10%
　　C．18%
　　D．18.6%

　　27、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ 　）万元。
　　A．690.40
　　B．8284.79
　　C．8720.83
　　D．9746.81

　　28、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（ 　）。

　　29、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（ 　）元/㎡。
　　A．5362
　　B．5374
　　C．5532
　　D．5702

　　30、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（ 　）万元。（采用四三二一法则）

　　A．150.8
　　B．160.8
　　C．170.8
　　D．180.8

　　31、下列估价公式中，错误的是（ 　）。
　　A．土地价格=房地价格-建筑物价格
　　B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
　　C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
　　D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

　　32、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ 　）万元
　　A．500
　　B．1000
　　C．2250
　　D．3000

　　33、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ 　）。
　　A．估价对性
　　B．估价目的
　　C．估价时点
　　D．价值类型

　　34、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（ 　）。
　　A．2008年9月20日
　　B．2008年9月23日
　　C．2008年9月26日
　　D．2008年9月27日

　　35、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ 　）。
　　A．谨慎价值
　　B．市场价值
　　C．快速变现价值
　　D．投资价值