一． 单选题
1． 净收益率与运营费用率的关系是（ ）
A．净收益率=运营费用率
B．净收益率>运营费用率
C．净收益率<运营费用率
D．净收益率+运营费用率=1
答案：D

2． 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A． 类似房地产的客观
B． 类似房地产的实际
C． 类似房地产的最高
D． 类似房地产的最低
答案：A

3． 与报酬率性质不同的名词有（ ）
A． 利息率
B． 折现率
C． 内部收益率
D． 空置率
答案：D

4． 在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（ ）确定收益年限。
A． 土地的整个使用年限
B． 土地的剩余使用年限
C． 建筑物的整个使用年限
D． 建筑物的整个使用年限
答案：B

5． 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）
A． 700000元
B． 695554元
C． 777268元
D． 800500元
答案：C

6． 钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）
A． 2%
B． 3%
C． 4%
D． 0
答案：D

7． 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）
A． 30年
B． 20年
C． 10年
D． 40年
答案：B

8． 结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，需进行大修或翻修、改建的房屋，它的完损等级为（ ）
A． 一般损坏房
B． 基本完好房
C． 危险房
D． 严重损坏房
答案：D

9． 门窗属于房屋（ ）
A． 结构的组成部分
B． 装修的组成部分
C． 设备的组成部分
答案：B

10． 某房地产八八年一月建成，九八年一月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为0，按直线法确定其成新率为（ ）
A． 20%
B． 30%
C． 50%
D． 80%
答案：D

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