二.多选题
1.房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）
A．房地产价格与房地产的需求正相关
B．房地产价格与房地产的需求负相关
C．供给一定的情况下，需求增加，则价格上升
D．供给一定的情况下，需求增加，则价格下降
答案：A,C

2.房地产价格具有下列（　　）特征。
A．房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示
B．房地产价格的实质是房地产权益的价格
C．房地产价格是长期考虑下形成的
D．房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的
答案：A,B,C

3.房地产价格与一般物价相同之处在于（　　）
A．用货币表示
B．受供求关系影响
C．按质论价
D．生产成本相同
答案：A,B,C

4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。
A．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
B．供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
C．供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加
D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加
答案：A,B,C

5.房地产之所以有价格，其前提条件是（　　）。
A．房地产的有用性
B．房地产的稀缺性
C．房地产的有效供给
D．房地产的有效需求
答案：A,B,C

6.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（　　）。
A．客观
B．公正
C．科学
D．合理
答案：A,B,C,D

7.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（　　）。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．估价时点原则
D．替代原则和公平原则
答案：A,B,C,D

8.合法权益包括（　　）等方面。
A．合法原则
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
答案：B,C,D

9.现行的土地权属证书有（　　）。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《土地他项权利证明书》
答案：A,B,C,D

10.现行房屋权属证书有（　　）。
A．《房屋所有权证》
B．《国有土地使用证》
C．《房屋共有权证》
D．《房屋他项权证》
答案：A,C,D

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