11、某可比实例的成交价格为2400元/m²，建筑面积100m²，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m²。
A、2290.91
B、2326.41
C、2344.16
D、2308.66
答案：B
解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/m²。
12、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A、售价
B、租金
C、潜在毛收入
D、净收益
答案：A
解析：见教材。
13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
A、重置成本+土地使用权价值
B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
解析：见教材。
14、在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
答案：A
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。
15、某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1400m²，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为（）元/m²。
A、50
B、250
C、300
D、350
答案：B
解析：300-50=250元/m²。
16、收益法适用的条件是房地产的（）。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化
答案：D
解析：见教材。
17、某宗房地产的总建筑面积为6000m²，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m²，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。
A、5.00%
B、5.25%
C、5.42%
D、5.75%
答案：D
解析：此人应占有的土地份额={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%。
18.按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
答案：B
解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。
19.最能说明土地价格水平高低的价格是().
A.土地单价
B.基准地价
C.楼面地价
D.标定地价
答案：A
解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。
20.市场法的理论依据是().
A.适合原理
B.替代原理
C.最高最佳使用原则
D.均衡原理
答案：B
解析：见教材。

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