21．某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m²。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（　　）元/m²。
A．3800
B．4500
C．5200
D．5600

22．某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　　）万元。
A．280
B．285
C．290
D．295

23．某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（　　）万元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580

24．运用平均增减量法进行估价的条件是（　　）。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降
B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等
D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

25．某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m²，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（　　）万元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09

26．资本化率是（　　）的倒数。
A．毛租金乘数
B．潜在毛租金乘数
C．有效毛收入乘数
D．净收益乘数

27．某高层楼房占用的土地总面积为800m²，总建筑面积为2000m²，某人拥有其中120m²的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（　　）m²。
A．40
B．45
C．48
D．50

28．房地产估价的主要难点是（　　）。
A．市场行情变化不定
B．供需变化引起价格变化
C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握
D．房地产价格的影响因素影响程度不同

29．房地产的最高最佳使用状态不包括（　　）。
A．最佳区位
B．最佳规模
C．最佳用途
D．最佳集约度

30．预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（　　）。
A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定

相关信息：

房地产估价师在线估分（免费） | 你问我答

2012年全国房地产估价师报名专题

02～11年房地产估价师考试试题及答案解析汇总

2012年房地产估价师制度与政策命题权威试卷汇总