一、单项选择题
　　1．下面说法正确的是( )。
　　A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
　　B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
　　C．依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
　　D．房地产估价报告应由估价师个人出具
　　2．在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
　　A．使用估价对象房地产的实际成交价格
　　B．使用政府公布的房地产交易指导价格
　　C．使用近一年内房地产的平均成交价格
　　D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
　　3．某宗土地面积为2 000 m²，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
　　A．建筑物地面一层建筑面积为800m²，总建筑面积为5 000 m²
　　B．建筑物地面一层建筑面积为1 400 m²，总建筑面积为5 000 m²
　　C．建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5 500m²
　　D．建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2 500 m²
　　4．假设某类住宅的价格从3 000元/m²下降到2 800元/m²，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
　　A． -1.33
　　B． -0.66
　　C．0.66
　　D．1.53
　　5．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。
　　A．宅基地所有权
　　B．空间利用权
　　C．地役权
　　D．建筑物相邻关系
　　6．设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。
　　A．税金
　　B．拍卖费用
　　C．土地使用权出让金
　　D．土地使用成本
　　7．标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。
　　A．逐渐降低
　　B．逐渐升高
　　C．可视为基本不变
　　D．为零
　　8．房地产的供给曲线表示( )。
　　A．房地产的出售量与其价格之间的关系
　　B．房地产的出售量与购买者能力的关系
　　C．房地产的供给量与其价格之间的关系
　　D．房地产的供给量与购买者能力的关系
　　9．投资利息估算只有在( )中才需要。
　　A．比较法
　　B．传统方法
　　C．现金流量折现法
　　D．收益法
　　10．下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
　　A．出售型房地产
　　B．出租型房地产
　　C．办公型房地产
　　D．自用型房地产
　　11．根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。
　　A．当地拆迁管理部门
　　B．当地国土部门
　　C．当地行政主管部门
　　D．城市规划行政主管部门
　　12．购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )。
　　A．6.0%
　　B．6.9%
　　C．8.8%
　　D．9.0%
　　13．某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
　　A．650
　　B．687
　　C．585
　　D．630
　　14．某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m²，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m²。
　　A．100
　　B．200
　　C．300
　　D．600
　　15．城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的( )。
　　A．基准价格
　　B．平均价格
　　C．正常价格
　　D．市场价格

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