- 第1页:单项选择题(1-15)
- 第2页:单项选择题(16-35)
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.某期房尚有4年时问才可投入使用,与其类似的现房价格为3 300元/m
2,出租的年末净收益为330元/m
2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为( )元/m
2。
A.2 834
B.1 834
C.2 934
D.3 934
2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
C.排水、电力、通信、热力
3.某宗土地的面积为1 000 m
2,其上建筑物的建筑面积为5 000 m
2,建筑物的基底面积为700 m
2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
4.房地产的实物通常是指房地产中看得见,摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。
A.相应配套的基础设施
B.土地的形状
C.组合完成的功能
D.立体空间
5.房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
6.某宗地面积为5 000 m
2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4 000元/m
2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1 500元/m
2,则理论上应补交地价( )万元。
A.1 250
B.1 750
C.2 050
D.2 150
7.一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为
( )年。
A.40
B.42
C.48
D.50
8.某高层楼房占用的土地总面积为900m
2,房地产总价值为3 000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2 000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m
2。
A.700
B.600
C.500
D.200
9.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A.992.06
B.983.10
C.1 080
D.832
10.估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
11.城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.估价时点为未来,估价对象为未来状况
B.估价时点与房地产状况均为现在
C.估价时点为现在,估价对象为未来状况
D.估价时点为现在,估价对象为过去状况
12.某建筑物的建筑面积为2 000 m
2,占地面积为3 000 m
2,现在重新获得该土地的价格为800元/m
2,建筑物重置价格为900元/m
2,而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m
2,则该建筑物的成新率为( )。
A.44%
B.50%
C.67%
D.86%
13.按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
14.房地产估价之所以要遵守合法原则,是因为房地产价值实质是房地产( )的价值。
A.社会
B.现实
C.权益
D.保险
15.不属于房地产调整状况的内容是( )。
A.经济状况调整
B.区位状况调整
C.实物状况调整
D.权益状况调整