房地产区位状况描述

（一）位置描述

对位置的描述，主要说明下列方面：

（1）坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图。例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号，其位置见位置图。

（2）方位：说明估价对象在某个较大区域（如所在城市）中的方向和位置以及在某个较小区域（如所在住宅小区、十字路口）中的方向和位置。例如，估价对象位于××市××部（中部、东部、东南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、东北部），××路口××角（东北角、东南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××侧（东侧、西侧，南侧、北侧）。

（3）与相关场所的距离：说明估价对象与重要场所的远近。例如，估价对象离市中心××公里，离火车站××公里，离机场××公里。

（4）临街状况：说明估价对象是否临街，临什么样的街，是如何临街的。

（5）朝向：说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。例如，估价对象建筑物坐北朝南；坐东朝西。

（6）楼层：当估价对象为某幢房屋中的某层、某套时，说明其所在的楼层。例如，估价对象位于××大厦地上××层；××商场地上（地下）××层。在说明估价对象所在楼层时，说明其所在房屋的总层数是很必要的。估价结果差别大。

（二）交通描述

对交通的描述，主要说明下列方面：

（1）道路状况：说明附近有几条道路，到达这些道路的距离，各条道路的路况（如道路等级、路面状况、交通流量大小），有无过路费、过桥费及收费标准。

（2）出入可利用的交通工具：说明附近经过的公共汽车、电车、地铁、轻轨、轮渡等公交线路的数量，到达公交站点（如公共汽车站、地铁站等）的距离，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽车经过，距离公共汽车站约××米（步行约××分钟），平均每隔10分钟有一辆公共汽车通过。

（3）交通管制情况：说明受步行街、单行道、限制某些车辆通行、限制通行时间、限制行车速度等影响的情况。

（4）停车方便程度和收费标准：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。

（5）交通收费情况：交通工具票价、过路费、过桥费、停车费及其收费标准等。

（三）外部配套设施描述

对外部配套设施的描述，包括外部基础设施和外部公共服务设施两大方面：

（1）外部基础设施：说明道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施的完备程度。

（2）外部公共服务设施：说明一定距离内教育（如幼儿园、中小学）、医疗卫生（如医院）、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施的完备程度。

（四）周围环境和景观的描述

对周围环境和景观的描述，通常用文字并附照片说明下列方面：

（1）自然环境：说明环境是否优美、整洁，有无空气、噪声、水、辐射、固体废物等。

污染及其程度，环境卫生状况。对于住宅，特别需要说明周边有无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所等。

（2）人文环境：说明估价对象所在地区的声誉、居民特征（如职业、素质）、治安状况（如犯罪率）、相邻房地产的利用状况（如用途）等。

（3）景观：例如，说明有无水景（如海景、江景、河景、湖景等）、山景。