2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》讲义（35）：房地产状况描述

来源：房地产估价师发布时间：2014-03-05 房地产估价师辅导视频评论

对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行。为了直观、简明，可先采用表格形式（如表2－1所示）摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述，通常还应附位置图、宗地图、房产平面图、内外观照片、周围环境和景观照片等来辅助说明房地产状况。

估价对象房地产简况表

基本状况

名称

坐落

范围

规模

土地面积

建筑面积

其他

用途

规划用途

设计用途

实际用途

预期用途

权属

土地所有权

国有土地

集体土地

土地使用权

权利

种类

建设用地

使用权

出让

划拨

宅基地使用权

其他

土地承包经营权

权利人

房屋所有权人

区位状况

位置

交通

周围环境和景观

外部配套设施

实物状况

土地实物状况

建筑物实物状况

权益状况

土地权益状况

建筑物权益状况

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