房地产的含义

房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产与不动产同义，是不动产的俗称，其定义在传统上一般是“土地及其定着物”。

现代社会，土地定着物中的建筑物越来越普遍，体量越来越大，也越来越重要。城市房地产甚至是因使用建筑物而使用土地，以建筑物为主、土地为辅，而且在房地产交易活动中一般是“地随房走”。因此，通常需要把建筑物从土地定着物中单列出来，将房地产定义为“土地以及建筑物等地上定着物”。

另外，同一房地产实物上往往同时存在着所有权、抵押权、地役权、租赁权等多种权利，房地产因不可移动使原本为外在因素的区位成了它的重要组成部分，因此，为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同，又与商标、专利、著作权、特许经营权等无形资产有本质区别，通常强调房地产是实物、权益和区位三者的结合体。

如果综合以上方面给房地产下个完整的定义，房地产指土地与建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。

理解上述房地产定义，一方面要弄清什么是土地、建筑物和其他土地定着物，另一方面要弄清什么是实物、权益和区位。

例题：1.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（　）的结合体。

A.实体、权益、区位 

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置 

D.实体、权益、位置

正确答案：B答案解析：参见教材P46。