本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的含义、特性、分类、描述与分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考情分析

　　本章分值不高，（3-4题，4-6分）考题难度不大，考点也相对集中，本章也是抢分的部分。

　　大纲要求

　　1.熟悉房地产的定义

　　2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义

　　3.掌握实物、权益和区位的含义

　　4.了解房地产的其他名称

　　5.了解房地产的基本存在形态

　　6.掌握不可移动

　　7.掌握独一无二

　　8.熟悉寿命长久

　　9.熟悉供给有限

　　10.熟悉价值较大

　　11.熟悉用途多样

　　12.熟悉相互影响

　　13.熟悉易受限制

　　14.了解保值增值

　　15.熟悉按照房地产用途的分类

　　16.熟悉按照房地产开发程度的分类

　　17.掌握按照房地产实物形态的分类

　　18.掌握按照房地产权益状况的分类

　　19.了解按照房地产是否产生收益的分类

　　20.了解按照房地产经营使用方式的分类

　　21.掌握房地产状况描述

　　详细内容

　　如果连货的真假、好坏都不识，就根本谈不上评估其价值。房地产估价的对象是质量、性能、产权等都很复杂的房地产，因此，准确的房地产估价是以对房地产全面、深入、正确的认识为基础的。