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2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》讲义（23）：房地产估价假设
来源：房地产估价师 发布时间：2014-03-02 房地产估价师辅导视频 评论
估价假设
估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该土地的容积率或用途等规划条件尚未确定的情况下，对其作出的合理假定。
合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。
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