价值类型

价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。估价虽然通常讲是评估估价对象的价值或价格，但因价值和价格的种类较多，每种价值和价格的内涵不同，并且在同一时间，同一估价对象的不同种类的价值和价格的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值或价格，而必须明确是评枯哪种价值或价格。在一个估价项目中，价值类型不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。

但同一估价对象的具体某种价值是其在相应的估价目的特定条件下所形成的正常值，理论上它是唯一的。例如，同一房地产在买卖情况下虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；在征收情况下虽然实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；在抵押情况下虽然不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。而上述正常的买卖价格、合理的补偿金额、正常的抵押价值，彼此之间可能是不相同的。

根据价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有比较价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。其中，比较价值是最基本、最常用的价值类型。有关价值类型的详细内容，见本书第三章第四节“房地产价格和价值的种类”。