2007

题数

4

1

2

7

分值

4

2

2

8

考点

房地产估价的含义、房地产估价的本质、估价资格互认

专业估价的特点

估价的本质

2008

题数

3

2

2

7

分值

3

4

2

9

考点

估价的基本概念、估价要素（估价假设、估价原则）

估价职业道德、估价对象范围

估价委托人、估价目的

2009

题数

5

2

7

分值

5

4

9

考点

估价目的、价值类型的决定因素、关于价值类型的说法、房地产损害价值的确定问题、房地产估价的现实需要

房地产估价的现实需要、城市房屋拆迁的估价依据

2010

题数

3

2

2

7

分值

3

4

2

9

考点

评估业务范畴、评估误差的判定、估价时点的决定因素

房地产估价的本质、估价师职业道德

含租约的房地产、包含无形资产的房地产

2011

题数

3

2

1

6

分值

3

4

1

8

考点

估价误差、房地产损毁评估、评估时点

专业估价必要性、职业道德

估价当事人

一、房地产估价的含义

熟悉

（一）专业估价与非专业估价的本质区别

（二）专业房地产估价的概念

（三）估价与评估的异同

（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

二、房地产估价的特点

掌握

（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

（二）房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

（四）房地产估价会有误差，但误差应在合理的范围内

（五）房地产估价既是科学也是艺术

三、房地产估价的必要性

熟悉

（一）专业估价存在的基本前提

（二）房地产需要专业估价

（三）房地产估价在估价行业中占主体

第二节 对房地产估价的各种需要

一、房地产抵押的需要

掌握

二、房地产征收征用的需要

掌握

三、房地产税收的需要

熟悉

四、房地产保险的需要

了解

五、房地产转让和租赁的需要

熟悉

六、国有建设用地使用权出让的需要

掌握

七、房地产分割的需要

熟悉

八、房地产损害赔偿的需要

掌握

九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

掌握

十、企业有关经济行为的需要

熟悉

十一、房地产行政管理的需要

了解

十二、其他方面的需要

了解

第三节 房地产估价的要素

一、估价当事人

熟悉

（一）估价委托人

（二）房地产估价机构

（三）注册房地产估价师

二、估价目的

掌握

三、估价时点

熟悉

四、估价对象

掌握

五、价值类型

掌握

六、估价依据

熟悉

七、估价假设

熟悉

八、估价原则

熟悉

九、估价程序

熟悉

十、估价方法

熟悉

十一、估价结果

熟悉

第四节 房地产估价师的职业道德

掌握

第五节 中国房地产估价行业发展概况

熟悉

一、以法律形式确立了房地产估价的地位

二、建立了房地产估价师执业资格制度

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可

四、成立了房地产估价行业组织

五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

八、深化和拓展了房地产估价业务

九、形成了公平竞争的房地产估价市场

十、积极开展了国际交流合作