(一)单项选择题
　　1．对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　　）。(2009年试题)
　　A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
　　B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
　　C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
　　D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
　　答案：B
　　2．某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m²的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m²，已知取得土地时楼面地价为l000元/m²，开发成本和管理费用为1200元/m²，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为l．5年，年利率为l0%。该幢写字楼的销售利润率为（　　）。(2009年试题)
　　A．7．90%
　　B．11．08%
　　C．11．83%
　　D．13．73%
　　答案：B
　　解析：该幢写字楼的销售利润率=[1000×(1+10%)1.5+1200×(1+10%)1.5/2+3000×(2%+5．5%)]×10000／(3000×10000)=11．08%。
　　3．某成片荒地面积为1平方公里，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2%，开发经营期为l年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（　　）万元/m²。(2009年试题)
　　A．310．61
　　B．321．60
　　C．477．87
　　D．494．77
　　答案：C
　　解析：{30000+30000×[(1+7．2%)0.5-1]}÷(1000×1000×65%)=477．87(万元/m²)。
　　4．某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1．5亿元/Km²。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（　　）元/m²。(2008年试题)
　　A．50．02
　　B．103．22
　　C．109．63
　　D．114．82
　　答案：A
　　解析：土地取得费用=36×10000÷666．67=540(元/m²)，土地开发费用=150(元/m²)，该土地的投资利息=(540+150)×[60%×(1+8%)0.5+40%×(1+8%)1.5]-(540+150)=50．02(元/m²)。
　　5．某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m²，单位建筑面积的重置价格为600元/m²，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　　）。(2008年试题)
　　A．81．00%
　　B．84．00%
　　C．84．17%
　　D．84．80%
　　答案：B
　　解析：d=D/C×100%=1440/(120×600)100%=2%，当R≠0时，q=100%-dt=100%-
　　2%×8=84%。
　　6．为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／/m²，安装工程直接费为450元/m²(其中人工费为50元/m²)，装饰装修工程直接费为900元/m²(其中人工费为45元/m²)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3．5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为（　　）元/m²。(2007年试题)
　　A．2204．55
　　B．2397．99
　　C．3237．60
　　D．3345．64
　　答案：B
　　解析：[780×(1+15%)+450+50 x75%+900+45 x72%]×(1+3．5%)=2397．99(元/m²)。
　　7．某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（　　）万元。(2007年试题)
　　A．1838．00
　　B．1844．55
　　C．1845．87
　　D．1850．00
　　答案：B
　　解析：2000-150-0．8÷12%×[1-1÷(1+12%)15]=1844．55(万元)。
　　8．某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（　　）。(2007年试题)
　　A．2．00%
　　B．2．13%
　　C．2．22%
　　D．2．50%
　　答案：C
　　解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50-5-40=5(年)，50-5=45(年)，在建筑物的残值率为零的情况下，建筑物的经济寿命=1÷年平均折旧率，年平均折旧率=1÷建筑物经济寿命，即1÷45=2．22%。
　　9．下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（　　）。(2005年试题)
　　A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
　　D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　答案：B
　　解析：征地管理费的标准不是由省、自治区、直辖市规定，而是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。
　　10．某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²。则该建筑物的成新率为（　　）。(2004年试题)
　　A．44%
　　B．50%
　　C．67%
　　D．86%
　　答案：C
　　解析：建筑物的成新率q=建筑物现值(V)/建筑物的重置价格(C)=(1800 ×2000—800×3000)/(900×2000)=67%。{来源：考试大}