27.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( )

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 28.同一财产向两个以上债权人进行抵押的，拍卖抵押物后所得价款按照抵押数额大小顺序清偿。 ( )

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 29.抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。 ( )


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 30.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理。 ( )

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 31.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，抵押权人有优先受偿权。 ( )



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 32.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ( )

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 33.只有通过出让方式取得的土地，其土地使用权才可作为抵押物单独进行抵押。( )


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 34.抵押权因抵押物灭失而消失。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 ( )


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 35.房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。 ( )

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 36.在我国不允许房屋和土地分别抵押。 ( )


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 37.以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级机关备案。 ( )

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 38.以具有土地使用年限的房地产抵押，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定年限。 ( )

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 39.以已出租房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同无效。 ( )

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 40.房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。( )

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 41.《担保法》规定房地产抵押合同自双方签订之日起生效。 ( )


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 42.抵押人转让已办理抵押登记的房地产，未通知抵押权人或者未将抵押情况告知受让人的，转让行为无效。 ( )


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