二.多选题：
 1.《开发经营条例》对房地产开发经营规定的几项基本制度是( )。

A．项目资本金制度 
B．两书(即质量保证书和使用说明书)制度　
C．货物制度 
D．项目手册制度　 
E．竣工验收制度

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 2.确定房地产开发项目的原则包括( )。

A．应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划、房地产开发年度计划的要求 
B． 按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 
C．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
D．注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

A
B
C
D

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 3.土地使用权出让或划拨前，城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书而意见。
A．房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B．房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
C．基础设施和公共设施的建设要求
D．基础设施建成后的产权界定
E．项目拆迁补偿、安置要求

A
B
C
D
E

标准答案：A, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 4.住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应该进行综合验收内容包括( )。

A．城市规划设计条件的落实情况
B．城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C．质量事故处理情况、环境保护情况
D．拆迁安置方案的落实情况
E．物业管理的落实情况

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 5.通过《房地产开发项目手册》的实施，对房地产开发项目的动态管理产生的作用有( )。

A．可以实现商品房销售利润最大化
B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C．督促开发企业按城市规划实施开发
D．按要求分期投人开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E．对工程进展、质量的监控，有效地防止楼盘“烂尾楼”等现象的发生

A
B
C
D
E

标准答案：B, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 6.新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起，到房地产开发主管部门备案应有的文件是( )。

A．营业执照复印件 
B．企业章程　　
C．资产保值、增收情况 
D．企业法人代表人的身份证明　　
E、专业技术人员资格证书和聘用合同，　

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, D, E
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 
三.判断题：
 1.确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 ( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 2.对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 3.以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 4.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10％以下的土地闲置费；满两年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。 ( )

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

 5.购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后，因主体结构质量问题与使用时间长短关系不大，均可以申请退房( )

正确
错误

标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.78
本题得分：0
解析：

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