第一章 房地产法律法规概述

　　第一节 房地产业
　　在国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。
　　房地产业与建筑业的主要区别是：建筑业属于第二产业，房地产属于第三产业。
　　房地产业的特点是：关联度高、带动性强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
　　我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，在改革开放的背景下，随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动，迅速发展壮大的。
　　房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
　　房地产开发经营业的特点：单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动性强。
　　房地产开发企业的收入具有不连续性。我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
　　在成熟的房地产市场中，房地产经济业是房地产业的主体。
　　第二节 房地产法律体系
　　1、宪法
　　《宪法》是国家的根本大法。《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。
　　《宪法》中关于土地的基本制度：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
　　2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
　　专门法律：如《城市房地产管理法》和《土地管理法》。
　　相关法律：如《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）、《民法通则》、《城市规划法》、《合同法》、《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）等。
　　这些法律效力仅次宪法，是房地产法律体系中的最重要的法律规定，都是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。
　　3、国务院发布的房地产方面的行政法规