2012年房地产估价师考试案例分析指错（网友版）

来源：房地产估价师发布时间：2013-04-24 房地产估价师辅导视频评论

2012年房地产估价师考试案例指错

1、封面中“估价人”错误，应为房地产注册估价师
2、致委托人函中缺报告应用有效期
3、可比实例3未作楼层修正
4、估价结果报告中缺区位状况
5、收益年限29年错，应为27年
6、收益法中未计算车位价格
7、钢筋混凝土结构耐用年限40年错
8、确定估价结果时取511.？？错，应为411.？？
9、保险费基数取有效收入错。
10、楼层属于区位因素
11、收益法中净收益未考虑租约因素
12、假设和限制条件中不考虑租约因素错
13、净收益测算缺其他收入

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