房地产估价师案例与分析:案例分析应试方法、技巧

来源：房地产估价师发布时间：2013-04-24 房地产估价师辅导视频评论

一、内容提要：
案例分析应试方法、技巧，全真模拟题（一）精讲。
二、主要内容：
第一部分　案例分析应试方法、技巧
《房地产估价案例与分析》这门课是房地产估价理论与方法以及其他有关房地产估价的基本概念、基本知识的综合运用，要求考生既要全面掌握估价理论和方法又要具有较丰富的估价实践经验。《房地产估价案例与分析》试题包括问答题、选择题、指错题和改错题四种类型。
(一)问答题和单项选择题
问答题和单项选择题约占考题总分的50％，主要考查考生是否熟悉房地产的价值标准与估价目的之间的关系，掌握各种主要房地产估价方法的实质与难点，掌握各种目的、各种类型房地产估价的特点及适用法律法规等。
(二)指错题和改错题
指错题和改错题约占考题总分的50％，是用指错、改错这种形式综合考查考生对估价报告的写作能力、估价方法的掌握程度(公式是否正确，参数是否准确、计算是否正确等等)。
估价报告中的错误种类繁多、不胜枚举，是很难一一列出的，在这里作一个归纳总结，供大家在复习时参考，不够完善之处，大家可以根据自己的估价实践适当补充。
1．估价报告内容不完整，行文用词不当
(1)估价报告内容不完整，常见的有以下几种情况：
①缺少委托估价方有关项目，如单位名称、法人代表及住所(单位委托)或个人姓名和住所等(个人委托)；
②缺少受理估价方有关项目，如名称、住所，特别是估价资格等级；
③对估价对象没有描述或描述不清(具体包括：估价对象名称、坐落、面积、形状、四至、用途、现状、楼层、结构、装修、设备、建成年月、规划限制条件、建筑物利用现状、建筑物建成年月、产权状况没有描述或描述不清（权属性质和土地使用年限）等等)；
④缺少估价目的或估价目的含糊不清；
⑤缺少估价时点；
⑥缺少价值定义或价值定义中价值标准或价值内涵表述不确切；
⑦估价依据不全和估价方法没有说明定义；
⑧缺少估价作业日期；
⑨估价结果缺少大写、单价或货币单位等，用外币表示时缺少相应的汇率，等等。
⑩缺估价原则
(2)行文、遣词用句不当
主要包括：①名词术语不准确，如把估价日期错写成估价期日。②用词带有强烈的感情色彩，如“该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语”，这样过分吹嘘估价对象而贬低其他的做法是不可取的。③语意含糊，如“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右”。“大约”这样的词出现在估价结论中是不妥当的(但在表达一些判断或推理时除外)。④逻辑不严谨，主要表现在前后没有呼应(如前面说了上座率90％，后面计算时又没有考虑进去)，⑤数据来源没有出处或是有错(如房地产税、营业税的税率错误)。⑥判断推理没有充足的理由(如简单地下结论，却没有充足的理由支持结论)。

视频学习

我考网版权与免责声明

① 凡本网注明稿件来源为"原创"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属本网所有。任何媒体、网站或个人转载、链接转贴或以其他方式复制发表时必须注明"稿件来源：我考网"，违者本网将依法追究责任；

② 本网部分稿件来源于网络，任何单位或个人认为我考网发布的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应该及时向我考网书面反馈，并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明，我考网在收到上述法律文件后，将会尽快移除被控侵权内容。