2004年房地产估价师《经营与管理》真题及答案

　　31．下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（）。
　　A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高
　　B．贷款期限越长，期限系数值越大
　　C．项目风险越大，风险等级系数值越大
　　D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

　　32．市场经济条件下，物业租金水平豹高低主要取决于（）。
　　A．经营成本
　　B．物业档次
　　C．业主目标收益要求
　　D．同类型物业的市场供求关系

　　33．王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m²，外墙面积6m²，单元间分隔墙面积8m²，公摊面积3m²．那么，可出租面积应为（）m²．
　　A．33
　　B．40
　　C．43
　　D．47

　　34．物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。
　　A．零售商的财务能力
　　B．零售商需要的服务
　　C．零售商组合与位营分配
　　D．零售商的声誉

　　35．某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（）万元。
　　A．42.0
　　B．50.4
　　C．60.0
　　D．72.0

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