2011年房地产估价师《经营与管理》试题答案(网友回忆版)

来源:房地产估价师    发布时间:2013-04-24    房地产估价师辅导视频    评论

  计算题2

  题目大意:有2个经营方案,一个是初始投资XX万,经营期3年、一个是初期投资YY万,经营5年,概率分别为0.4、0.6

  经营期间每年净收益有3种可能:年收益15万、12万、10万,概率分别为0.5、0.3、0.2

  投资回报率i

  求:1)加权财务净现值

  2)经营收益大于0的概率

  1)解题的思路是,先求加权年收益=15*0.5+12*0.3+10*0.2=13.1

  再用13.1分别计算经营期3年、5年的财务净现值

  按把3年、5年的结果,3年结果*0.4+5年结果*0.5=答案

  2)分别计算3年收益15万、12万、10万的净现值(我算了12万为负的之后就没算10万的,因为12万为负,10万就肯定是负的,不知道会不会扣分,当时应该算的,时间多的是...)

  5年收益15万、12万、10万的净现值

  其中:3年收益15万、5年收益15万、5年收益12万时是正的

  其概率=0.4*0.5+0.6*0.5+0.6*0.3=0.68

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