一、单项选择题
　　1．投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指()。
　　A．房地产管理投资
　　B．房地产置业投资
　　C．房地产开发投资
　　D．房地产经营投资
　　2．中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
　　A．间接融资
　　B．直接融资
　　C．基金融资
　　D．债券融资
　　3．投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指()。
　　A．房地产开发投资
　　B．房地产直接投资
　　C．房地产置业投资
　　D．房地产间接投资
　　4．如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。
　　A．8%
　　B．4%
　　C．14%
　　D．12%
　　5．根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
　　A．房地产交易方式
　　B．房地产交易顺序
　　C．购买房地产目的
　　D．房地产类型
　　6．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年
　　7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
　　A．9.00%
　　B．8.05%
　　C．30.00%
　　D．7.52%
　　8．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。
　　A．专业工程
　　B．建筑工程全过程
　　C．分部工程
　　D．分阶段
　　9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。
　　A．半个月
　　B．一个月
　　C．一个半月
　　D．二个月
　　10．随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为()。
　　A．市场港量
　　B．市场预测量
　　C．市场最低量
　　D．市场最高量
　　11．市场的客体通常是指()。
　　A．买家
　　B．卖家
　　C．交易对象
　　D．交易价格
　　12．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。
　　A．建筑师
　　B．结构工程师
　　C．设备工程师
　　D．监理工程师
　　13．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是()。
　　A．满足购买者使用要求
　　B．购买者支付能力
　　C．物业预期收益
　　D．物业用途
　　14．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。
　　A．存量规模
　　B．租金水平
　　C．开发成本
　　D．资本化率
　　15．设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为()m²建筑面积的户型较为理想。
　　A．70-110
　　B．80-120
　　C．90-130
　　D．100-150