一、单项选择题
　　1．从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就( )。
　　A．越大
　　B．越小
　　C．不存在
　　D．分散
　　2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不变
　　D．不能确定
　　3．下列风险中，属于个别风险的是( )。
　　A．购买力风险
　　B．市场供求风险
　　C．政策风险
　　D．比较风险
　　4．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
　　A．55.0
　　B．85.6
　　C．150.0
　　D．123.6
　　5．某家庭购买一套面积为100m²的商品住宅，单价为5000元/m²，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。
　　A．1002.45
　　B．1012.45
　　C．1027.42
　　D．1037.45
　　6．根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
　　A．房地产交易方式
　　B．房地产交易顺序
　　C．房地产交易目的
　　D．房地产类型
　　7．指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是( )。
　　A．房地产产品结构
　　B．房地产供求结构
　　C．房地产投资结构
　　D．房地产总量结构
　　8．当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指( )。
　　A．房地产泡沫
　　B．房地产市场中的过度开发
　　C．房地产适度经营
　　D．房地产过剩
　　9．当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是( )。
　　A．确定建设施工的各种图纸准备就绪
　　B．完成全体工作人员的筛选工作
　　C．获取土地使用权
　　D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
　　10．当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了( )。
　　A．领导定价法
　　B．随行就市定价法
　　C．目标定价法
　　D．挑战定价法
　　11．所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。
　　A．同质偏好
　　B．分散偏好
　　C．集群偏好
　　D．自然细分市场
　　12．在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
　　A．选择专业化
　　B．单一市场集中化
　　C．市场专业化
　　D．产品专业化
　　13．在复杂购买行为中，购买者的决策过程由( )阶段构成。
　　A．引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为
　　B．收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为
　　C．收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为
　　D．引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为
　　14．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。
　　A．消费者行为调查
　　B．市场营销因素调查
　　C．竞争情况调查
　　D．市场需求容量调查
　　15．在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是( )。
　　A．空置率=合理空置率
　　B．空置率<合理空置率
　　C．空置率>合理空置率
　　D．不能判断