一、单项选择题

　　1．房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指()。

　　A．资本价值风险

　　B．未来运营费用风险

　　C．时间风险

　　D．持有期风险

　　2．开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目()之比。

　　A．投资的资本价值

　　B．总开发成本

　　C．总开发价值

　　D．总投资额

　　3．某综合楼总建筑面积为10000m²；其中可出售的居住建筑面积为7000m²，可出租的商业建筑面积为1500m²，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

　　A．80%

　　B．90%

　　C．85%

　　D．95%

　　4．我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在()身上。

　　A．开发商

　　B．银行

　　C．购房者

　　D．都是

　　5．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有()是不正确的。

　　A．供给非同质性

　　B．需求多样性

　　C．竞争充分性

　　D．交易复杂性

　　6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是()。

　　A．土地稀缺

　　B．城市化进程快

　　C．竞争充分性

　　D．交易复杂性

　　7．房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。

　　A．价格分析

　　B．市场分析

　　C．产品分析

　　D．成本分析

　　8．开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的()。

　　A．20%

　　B．30%

　　C．40%

　　D．50%

　　9．由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置和界限。

　　A．选址规划意见通知书

　　B．规划设计条件通知书

　　C．建设用地规划许可证

　　D．建设工程规划许可证

　　10．房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

　　A．成本导向定价法

　　B．购买者导向定价法

　　C．竞争导向定价法

　　D．市场导向定价法

　　11．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。

　　A．质量控制

　　B．进度控制

　　C．合同管理

　　D．成本控制

　　12．在市场细分的()阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

　　A．目标确定

　　B．调查

　　C．分析

　　D．归纳总结

　　13．计量估价合同是以()和单价表为计算报价依据的合同。

　　A．总工程量

　　B．实测工程量

　　C．工程量清单

　　D．最终工程量

　　14．不属于影响消费者购买因素的是()。

　　A．经济因素

　　B．社会因素

　　C．个人因素

　　D．理性因素

　　15．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是()。

　　A．0.57

　　B．0.74

　　C．0.80

　　D．1.04