一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1．投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指( )。

　　A．房地产管理投资

　　B．房地产置业投资

　　C．房地产开发投资

　　D．房地产经营投资

　　2．中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

　　A．间接融资

　　B．直接融资

　　C．基金融资

　　D．债券融资

　　3．投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指( )。

　　A．房地产开发投资

　　B．房地产直接投资

　　C．房地产置业投资

　　D．房地产间接投资

　　4．如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。

　　A．8%

　　B．4%

　　C．14%

　　D．12%

　　5．根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

　　A．房地产交易方式 8．房地产交易顺序

　　C．购买房地产目的

　　D．房地产类型

　　6．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。

　　A．0.4月

　　B．2.5月

　　C．0.4年

　　D．2.5年

　　7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

　　A．9.00%

　　B．8.05%

　　C．30.00%

　　D．7.52%

　　8．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。

　　A．专业工程

　　B．建筑工程全过程

　　C．分部工程

　　D．分阶段

　　9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

　　A．半个月

　　B．一个月

　　C．一个半月

　　D．二个月

　　10．随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为( )。

　　A．市场港量

　　B．市场预测量

　　C．市场最低量

　　D．市场最高量