房地产开发项目可行性研究

　　历年考试焦点
　　(1)投资项目可行性研究的根本目的包括减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
　　(2)投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，其主要内容也是历年考试的重点。
　　(3)在初步可行性研究阶段，需要粗略审查的内容有：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。
　　(4)在进行可行性研究中的调查研究时，主要从市场调查和资源调查两方面进行，其包含的内容在历年考试的多项选择题中经常出现。
　　(5)在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数的几个指标及其包含的内容是历年考试的重点。
　　(6)房地产开发项目投资估算包括土地费用(土地取得成本)、勘察设计和前期工程费、房屋开发费(含土地开发费用)、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费，它们的具体内容都是历年考试的重点。
　　(7)房地产开发项目财务评价的基本报表(包括现金流量表，又可分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表和投资者各方现金流量表)，这些内容几乎在每年的考试中都会涉及到。如2007年试题中的两道单项选择题：
　　1)在房地产开发投资中，属于财务费用的是( )。
　　A．折旧费
　　B．审计费
　　C．金融机构手续费
　　D．无形资产摊销费
　　答案：C
　　2)资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
　　A．现金流量
　　B．清偿能力
　　C．资产与负债情况
　　D．资金盈余或短缺情况
　　答案：D
　　(8)据历年考试统计，本章无计算内容的考题。