(一)单项选择题
　　1．下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。(2009年试题)
　　A．空置率与有效毛收入呈反向变动
　　B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
　　C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
　　D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
　　答案：A
　　2．各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。(2009年试题)
　　A．净现值
　　B．净现值期望值
　　C．净现值标准差
　　D．净现值标准差系数
　　答案：D
　　3．某房地产开发项目的占地面积为l0000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80％，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元／m2。(2008年试题)
　　A．2350
　　B．2937．5
　　C．3250
　　D．4062．5
　　答案：B
　　解析：4500×3．2=5000+3．2х，解得：x=2937．5(元／m2)。
　　4．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低look 时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是( )。(2008年试题)
　　A．地价
　　B．建造成本
　　C．贷款利率
　　D．资本化率
　　答案：D
　　5．某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生一3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％。则该项目的期望值为( )万元。(2008年试题)
　　A．2677．50
　　B．3680．60
　　C．4003．50
　　D．5356．80
　　答案：A
　　解析：(5680×45％+2450×35％一3680×20％)万元=2677．50万元。
　　6．某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元／m2 (按建筑面积计)，预测能够以8000元m2 (按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元／m2。(2007年试题)
　　A．3000
　　B．5000
　　C．75；OO
　　D．8000
　　答案：C
　　解析：8000×1×1．5—3000×1．5×1一最高土地单价×l=0，则最高土地单价=7500 元／m2(按占地面积计)。
　　7．下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是( )。 (2007年试题)
　　A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
　　B．蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
　　C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
　　D．蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
　　答案：D
　　解析：解析法主要用于解决一些简单的风险问题，比如只有一个或少数因素是随机变量，一般不多于2～3个变量的情况；当项目评估中有若干个变动因素，每个因素又有多种甚至无限多种取值时，就需要采用蒙特卡洛模拟法进行风险分析。
　　8．某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。 (2007年试颢)
　　A．乙<丙<甲
　　B．甲<乙<丙
　　C．丙<甲<乙
　　D．乙<甲<丙
　　答案：A
　　解析：根据公式：V=ε／E(NPV)，V甲=890／1500=0．59，V乙=910／1800=0．51，V丙=1200／2200=0．55。
　　9．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是( )分析的目的。(2002年试题)
　　A．盈亏平衡
　　B．敏感性
　　C．风险
　　D．概率
　　答案：B
　　10．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。(2005年试题)
　　A．52％
　　B．58％
　　C．62％
　　D．68％
　　答案：A
　　解析：(65／125)×100％=52％。
　　11．房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。(2005年试题)
　　A．变动成本的设置
　　B．销售收入的不同
　　C．固定成本的设置
　　D．平衡点的设置
　　答案：D