（一）专题精析

　　(二)疑难问题解析

　　 1．问：2006年考题单选：房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。

　　 A．施工单位

　　 B．建设单位

　　 C．监理单位

　　 D．设计单位

　　参考书答案是A，我认为是B。

　　答：建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

　　 2．问：本章中确定规划设计方案并获得规划许可这一部分的内容既多又杂，学习起来比较费力，请指点一下这部分内容的重点在哪里?

　　答：理清主要的线和点就行了，也就是掌握大的方向和内容即可。从历年考试来看，此部分考查不会过细，而且新版《开发》教材对此部分作了调整，其实我国各地掌握的情况也不尽相同，教材只是一个理论上的办证程序和要件标准，与实际上还是有不少出入，不必过细。

　　 3．问：土地储备和土地一级开发的区别与联系?

　　答：两者的区别：土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储存，以备供应土地的行为。该制度的建立，旨在加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力。

　　土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业进行土地征收、拆迁、土地平整，进行地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”

　　的建设条件。土地一级开发的项目实施模式，有政府土地储备机构负责实施并委托开发企业负责土地开发具体管理和授权开发企业负责实施两种模式。 两者的联系：纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前，需要按照土地一级开发的模式，对地块进行开发工作。

　　 4．问：认知价值定价法与价值定价法的区别?

　　答：认知价值定价法简单来说，是根据购买者对物业价值的判断来确定物业价格的方法，侧重于根据销售对象的认知而不是生产成本来定价；而价值定价法走的“物美价廉”的定价路线，即让购买者认为，相同的东西，你这家物业卖的比别家便宜，这是两种截然不同的定价策略，但两者有一个共同点，即都是以购买者为导向来定价的。

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