房地产经纪人报考指南

房地产经纪人介绍：

　　房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。但是，由于我国房地产销售的特点，现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房交易的称为房地产经纪人。 房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询、房地产评估、房地产经纪三个部分构成。在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。

房地产经纪人考试制度：

房地产经营开发、市场营销房地产方向或房地产相关专业大专以上学历。人事部、建设部颁发中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书：2002年12月开始，难度大 ，含金量高。
对市场营销工作有较深刻认知；有较强的房地产市场感知能力；优秀的表达能力。
当面对自己客户的时候，不再单纯地进行常规的推销工作，而是更多地提供咨询和建议，告诉客户实际状况，帮助客户作出正确而恰当的决定。他们明白，急功近利地撮合每一笔成交是可以为他们增加短期的利润，但从长期来看，这却会阻碍他们事业的发展壮大。燕郊最新房价网认为而正是这样拥有长远眼光的房地产经纪人，才是你需要找的合适人选。

从业方向：

　　根据南京房地产管理局公布的数据，南京地区房地产经纪从业人员数量就有4000余人。以此为基数进行推算，全国本职业现有从业人员不低于45万人，而且还在不断扩展之中。本职业从业人员在地域上主要集中分布在全国的大中型城市，但已有向中小型城市扩散的明显态势。
本职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一，在人力资源市场上是典型的供方市场，缺口较大，就业形势很好。本职业从业人员的收入较高，但年更新率亦始终很高，达15%以上，即一方面不断有人进入，同时也有许多人被淘汰出局。
与本职业直接相关的专业为“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等，间接的有“传播与策划”等。当前，在国内大专院校中，普遍设置有“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等专业。
在港台，本职业是比律师更为人们所看好的职业；在人口流动性较大的美国和西欧，更是百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得新生活力的职业之一。
由于国内房地产业中新建房势头正猛，二手房市场日见广阔，加上社会上二次置业潮流方兴未艾，本职业的前景预期十分良好，预计在未来的20-30年内，从业人员总数将呈几何级数增长。整个行业从业人员将大幅增加，属于快速发展的朝阳型职业之一。但由于本职业从业人员所从事的工作内容始终没有一个完整、准确的界定，加之从业人员素质参差不齐，尤其是一些从业者见利忘义，化经纪为经营，化售房为炒房，干出很多先垄断房源然后再抬价出售等不规范行为，成为导致当前房价增长过快的一个重要因素。因此，按照房地产经纪人的职业特点，标准化、制度化地建立起规范完整的职业体系和与国际惯例接轨的行业自律体系，制定统一的工作规范，对本职业从业人员素质的提高，整个职业稳定和健康地持续发展，具有十分重要的现实意义。
定义　指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人

　

报考条件：

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
（一）取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年。
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。估价师考试报名条件：凡属中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产经纪人考试。

免试条件
已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
北京、湖北、甘肃需要提交房地产经纪人协理资格证书才能报考。

　　 完成网上报名的人员一般应于考前10日至一周时间内在报名系统中下载并打印(或领取)准考证。考生下载准考证中遇有问题，请及时与本人相应确认点联系。具体准考证获取信息

考试科目：

房地产基本制度与政策
房地产经纪概论
房地产经纪实务
房地产经纪相关知识

考试时间：

房地产经纪人考试一般于每年10月中旬进行。2013年房地产经纪人考试时间为：2013年10月12日至13日。

房地产经纪人考试报名一般于每年5月份开始进行。

成绩管理：

成绩管理
考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续的两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。
考试教材
全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。
　

合格标准：

房地产经纪人考试合格标准：满分60%的分数。

　注册房地产经纪人执业资格考试合格者，由当地人事局颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国注册房地产经纪人执业资格证书》。 房地产经纪人合格证书办理或领取时间一般于成绩查询3个月后。

经职业技能鉴定、认证考试合格者，颁发加盖全国职业资格认证中心（JYPC）职业技能鉴定专用章钢印的《注册职业资格证书》。权威证书，政府认可，电子注册，网上查询，全国通用，就业有效。

领取方式:

　　个人领证：凭本人有效身份证原件；
他人（单位）代领：凭代领人及持证人有效身份证原件；

携带资料：

　　考生本人身份证原件
准考证原件
执业技术资格考试登记表1份（可网上下载）
1寸、2寸照片各1张,至少有一张与准考证照片同底版(以上信息仅供参考,具体要求以当地规定为准)

注册办法：

关于做好房地产经纪人注册管理工作的通知
鲁建执注字
各市住房城乡建委（建设局）、房管局：
为进一步做好房地产经纪人注册管理工作，中国房地产估价师和房地产经纪人学会开发完成了全国房地产经纪人注册系统（以下称全国系统），结合我省注册申报管理系统（以下称省系统），现将房地产经纪人注册管理工作的有关事项通知如下：
一、申报范围及系统：房地产经纪人初始注册、延续注册和变更注册等注册业务均需分别登录省系统和全国系统进行申报，省系统网址：山东省建设厅执业资格注册中心网站（www.ljzc.net）,全国系统网址：中国房地产经纪人网（www.agents.org.cn）。
二、省系统登录方式：登录省建设厅执业资格注册中心网，点击“注册申报、继续教育及查询入口”,凭个人用户名和密码进入系统申报后报所属单位，所属单位凭单位用户名和密码进入系统上报省级后打印材料受理单。
个人用户名和密码分三种方式：1、只有一个经纪人执业资格且已注册取得房地产经纪人注册证书的，用户名为注册号，密码为身份证号后6位，登录后可自行修改密码；2、有其他执业资格且已在系统中登记用户名和密码的，使用原用户名和密码；3、从未在省系统登记过的，在执业师账号登记中设定用户名和密码。
单位用户名和密码未在省系统登记过的，在单位账号登记中设定用户名和密码；已有用户名和密码的使用原用户名和密码。
三、全国系统的登录方式：登录中国房地产经纪人网点击“在线注册系统”，按提示要求登录、申报。登录密码自己设定，一次性有效。
四、申报材料的要求：
1、申请表统一在全国系统中在线打印。
2、其他证明材料全国注册系统已有明确提示，按提示要求准备。未开展经纪机构备案的市，可不提供备案证明。
3、上报材料时同时上报省系统打印的材料受理单一份。
五、申报时间要求：本通知下发后各经纪机构按属地原则将申报材料报市级主管部门，由市级主管部门汇总后每月集中一次在月底报省执业资格注册中心注册管理科。联系电话：0531－87087292。
六、其他：
1、省系统的个人用户名和密码遗忘的，可通过单位用户名和密码进入系统查询。
2、延续注册和资格证自签发之日起超过三年申请初始注册的，须参加中国房地产经纪人网上的网络学习后方能登录全国系统。
3、延续注册同时变更执业单位的，省系统中申报变更注册，全国系统中申报延续注册，申报时延续后执业单位选择新聘用单位，同时提供原聘用单位的解聘证明.
4、使用单位用户名和密码登录省系统查询，提示“证书未领取”状态时，说明审批完成。单位打印“证书领取单”后领取注册证书，其他状态不能领取。
5、在我省考取的房地产经纪人资格，跨省去外地初始注册，要求我省出具未在我省初始注册的证明的。提供以下证明材料后方可办理：
（1）个人声明，说明在我省考试取得资格未在我省注册，要跨省初始注册，同时提供经纪人资格证书原件。
（2）在外省投资成立经纪公司的，提供工商部门出具的公司股东证明；不属经纪公司投资人（股东）的，提供在当地交纳社会保险最近三个月的社保清单。
各市主管部门要高度重视，安排专人负责，认真掌握注册申报要求，全面做好房地产经纪人注册管理工作。
二○一一年九月八日