11．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（　　）。
A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
12．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（　　）。
A．23万元
B．27．5万元
C．28．6万元
D．29．8万元
13．某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（　　）。
A．2500万元
B．2600万元
C．3500万元
D．3600万元
14．某商场的年有效毛收人为2143元／m²，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（　　）。
A．11656元／m²
B．16982元／m²
C．17483元／m²
D．18750元／m²
15．城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（　　）。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
16．某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为（　　）。
A．0．2%
B．0．6%
C．0．8%
D．1．3%
17．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（　　）。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范圈的界线
D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
18．某居住区住宅用地210000m²，公建用地50000m²，道路用地100000m²，公共绿地200000m²，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m²，非直接为本居住区建设的道路用地20000m²，则该居住区的规划总用地为（　　）。
A．560000m²
B．580000m²
C．590000m²
D．610000m²
19．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（　　）。
A．停车位
B．人口净密度
C．中高层住宅比例
D．拆建比
20．某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为（　　）。
A．10%
B．60%
C．65%
D．75%

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