31．某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（　　）亿元。
A．0．23
B．2．O9
C．4．O4
D．4．28

32．在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（　　）。
A．程序条款
B．免责条款
C．默示条款
D．明示条款

33．关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（　　）。
A．应按照被代理人的指示处理事务
B．应亲自处理受托事务
C．在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D．如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

34．新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。
A．居间
B．包租转租
C．行纪
D．代理

35．在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（　　）。
A．尽快卖出标的物
B．实现标的物的最高出售价格
C．多找买家
D．撮合双方交易

36．房地产广告中的图片属于房地产广告的（　　）。
A．内容要素
B．载体要素
C．潜在要素
D．语言要素

37．同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有（　　）的特征。
A．共享性
B．积累性
C．多维性
D．复杂性

38．为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于（　　）。
A．直接渠道
B．间接渠道
C．媒介渠道
D．关联渠道

39．房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（　　）、编辑和研究五个环节。
A．分析
B．整序
C．集中
D．调整

40．关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是（　　）。
A．信息共享制度
B．会员联盟制度
C．独家代理制度
D．佣金共享制度