31．某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8 000元/m²，该类房屋出租一年净收益为500元/m²，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m²。
A．7 434
B．7 553
C．7 700
D．8 339

32．下列房地产出售价格实行政府指导价的是（　　）。
A．公有住房出售的标准价格
B．公有住房出售的成本价格
C．新建商品住房的出售价格
D．新建经济适用住房的出售价格

33．居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A．超低收入者
B．低收入者
C．中等收入者
D．高收入者

34．经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。
A．773．58
B．930．17
C．961．99
D．1249．86

35．通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。
A．筹集资金
B．融通资金
C．流通手段
D．结算服务

36．下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（　　）。
A．信托投资公司
B．金融租赁公司
C．财务公司
D．信用合作社

37．在直接标价法下，汇率下降表明（　　）。
A．本币币值下降
B．本币币值上升
C．本币不动外币动
D．外币不动本币增多

38．在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。
A. 银行
B．借款人
C．担保人
D．保证人

39．王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（　　）元。
A．1250．00
B．2472．11
C．3432．09
D．5614．17

40．基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（　　）。
A．契约型基金
B．公司型基金
C．开放型基金
D．封闭型基金

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