历年综合分析题

　　(一)

　　(2010)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

　　1．甲企业进行商品房预售的条件包括()。

　　A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B．持有建设用地规划许可证

　　C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

　　2．现房销售，应具备的条件包括()。

　　A．取得商品房销售许可证

　　B．已办理房屋所有权初始登记

　　C．物业管理方案已落实

　　D．已通过竣工验收

　　3．甲企业与丙物业服务企业签订的合同为()。

　　A．物业委托合同

　　B．物业服务合同

　　C．前期物业服务合同

　　D．专项物业服务合同

　　4．甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于()万元的罚款。

　　A．5

　　B ．10

　　C．15

　　D．20

　　5．甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()日内完成。

　　A．10

　　B．20

　　C．30

　　D．60

　　(二)

　　(2010)2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m²的住房，单价为8 000元/m²，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。人住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m²。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

　　6．甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为()。

　　A．房产税

　　B．营业税

　　C．契税

　　D．城市维护建设税

　　7．王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

　　A．1%

　　B．1．1%

　　C．3%～15%

　　D．6 %

　　8．关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为()。

　　A．用于装修房屋

　　B．用于购买国债赚取利息

　　C．用于购买股票赚取收益

　　D．用于购买住房

　　9．王某的房屋权属证应由()颁发。

　　A．市、县人民政府房产管理部门

　　B．市、县人民政府土地管理部门

　　C．区级以上人民政府房产管理部门

　　D．区级以上人民政府土地管理部门

　　10．甲企业因房屋面积误差应当返还王某()万元。

　　A．2．40

　　B．2．88

　　C．3．36

　　D．4．32