历年综合分析题

　　2008年真题

　　1．甲机构可能签订的经纪合同有()。

　　A．与张某的房地产居间合同

　　B．与张某的房地产代理合同

　　C．与陈某的房地产居间合同

　　D．与陈某的房地产代理合同

　　2．下列关于甲机构行为的表述中，正确的为()。

　　A．在陈某提出要求的情况下，甲机构应该代其收取首付款

　　B．即便陈某不提出要求，甲机构也应该代其收取首付款

　　C．甲机构可以根据具体情况，酌情处理

　　D．即便陈某提出要求，甲机构也不应该代其收取首付款

　　3．下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。

　　A．陈某提出不再出售该房是合理的

　　B．陈某提出不再出售该房时，无须退还定金

　　C．陈某应双倍返还定金

　　D．陈某的行为属于履行不能

　　4．下列甲机构及王某的表述中，正确的为()。

　　A．甲机构有权向陈某索要违约金

　　B．甲机构应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用

　　C．陈某退还张某1万元后，甲机构应再支付张某1万元

　　D．王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

　　孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。

　　5．下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。

　　A．佣金的约定是合理的

　　B．最低售价的约定是不合理的

　　C．合同期限的约定是合理的

　　D．先行支付佣金的约定是不合理的

　　6．在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为()。

　　A．孙某应付给乙机构佣金9000元

　　B．孙某应付给乙机构佣金10500元

　　C．孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任

　　D．乙机构应承担违约责任

　　7．下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为()。

　　A．乙机构违背了“以诚为本”的职业道德

　　B．乙机构违背了房地经纪执业规范

　　C．乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德

　　D．乙机构表现了“恪守信用”的职业道德

　　8．缔约过失造成纠纷的原因为()。

　　A．房地产交易行为与经纪行为混淆

　　B．经纪合同的权利义务不等

　　C．经纪合同的主要条款欠缺

　　D．房地产经纪机构的失信、失职

　　1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定：(1)把门店的名称和标识统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；(2)大量招聘新员工；(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

　　9．下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为()。

　　A．内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才

　　B．外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员

　　C．招聘广告设计应突出岗位特点和待遇

　　D．初步面试应该由专业部门主管进行

　　10．下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为()。

　　A．1999年，张某开设的经纪机构为多店模式

　　B．2002年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式

　　C．2004年，张某开设的经纪机构为直营加盟模式

　　D．2004年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式

　　11．2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。

　　A．低成本战略

　　B．聚焦战略

　　C．多样化战略

　　D．一体化成长战略

　　12．下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为()。

　　A．应该首先建立企业的识别系统

　　B．应该首先进行广告活动

　　C．应该首先制定企业的品牌战略

　　D．应该首先注册新商标

　　13．甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为()。

　　A．数据管理信息系统

　　B．具有流程控制功能的信息系统

　　C．类似具有辅助决策功能的信息系统

　　D．MLS系统

　　田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差胡某询问田某可否代理自己同赵谈判，但田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，是后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。三个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金，又按成交价的1%向赵某收取了租金。

　　14．根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为()。

　　A．业务洽谈

　　B．房地产查验

　　C．信息的搜集与传播

　　D．房地产交易谈判

　　15．下列关于承租人的表述中，正确的为()。

　　A．若该房出售，租赁合同即告终止

　　B．若该房出售，应提前2个月通知承租人

　　C．若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

　　D．若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人

　　16．下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为()。

　　A．田某这样收取佣金是合理的

　　B．田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金。

　　C．田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

　　D．田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

　　17．下列关于田某执业行为的表述中，正确的为()。

　　A．田某缺乏房地产经纪专业知识

　　B．田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧

　　C．田某在执业过程中没有做到尽职尽责

　　D．田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质

　　【答案】

　　1．AC2．D3．C4．BD5．AC 6．CD7．AB8．D9．B10．B 11．D12．C13．B14．B15．BD 1 6．A17．C