(八)

　　(2008)某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

　　33．按照人口规模划分，该城市属于()。

　　A．小城市

　　B．中等城市

　　C．大城市

　　D．特大城市

　　34．该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于()。

　　A．一类居住用地

　　B．二类居住用地

　　C．三类居住用地

　　D．四类居住用地

　　35．该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为()。

　　A．城市绿线

　　B．城市黄线

　　C．城市紫线

　　D．城市蓝线

　　36．该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括()。

　　A．建筑密度

　　B．地面停车率

　　C．绿地率

　　D．户均人口

　　【答案及解析】

　　33．【答案】C

　　【解析】按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市。其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市。

　　34．【答案】B

　　【解析】按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用地，二类居住用地，三类居住用地、四类居住用地。其中，二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

　　35．【答案】C

　　【解析】城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

　　36．【答案】AC

　　【解析】建筑密度也称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基地总面积占用建设用地面积的比率。建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标。绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率。绿地率是衡量环境质量的重要指标。

　　(九)

　　(2003)某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构。其余各层为住宅，砖混结构，据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

　　37．为掌握商品房的整体结构稳定性情况，，房地产经纪人刘某在接受委托后应查阅原房屋工程图纸，目的在于获知在2～6层的楼板底部是否均设置了()。

　　A．简支架

　　B．圈梁

　　C．连续粱

　　D．连系梁

　　38．2003年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起该建筑物价值损失包括()。

　　A.物质折旧

　　B．功能折旧

　　C．环境折旧

　　D．经济折旧

　　【答案及解析】

　　37．【答案】B

　　【解析】圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体所设计的梁。

　　38．【答案】D

　　(十)

　　(2009)赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m²、三室二厅、售价为100万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。

　　39．置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并()。

　　A．提供连带责任保证担保

　　B．依法承担赔偿责任

　　C．代替义务人赔偿经济损失

　　D．先行代为偿还债务

　　40．保险公司应支付赵某的赔偿金额为(）万元。

　　A．18

　　B．20

　　C．80

　　D．90

　　41．赵某购买的住宅发生的事故可能为()。

　　A．电器爆炸引发火灾

　　B．发生地震破坏了房屋设施、设备

　　C．室内财物失窃

　　D．雷电引发火灾

　　42．如果该居住区买房与租房的比例是7：3，该指标按其性质为()。

　　A．结构相对指标

　　B．比较相对指标

　　C．强度相对指标

　　D．比例相对指标

　　43．赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的()。

　　A．尊重需要

　　B．安全需要

　　C．生理需要

　　D．自我实现需要

　　【答案】

　　39．【答案】ACD

　　40．【答案】A

　　41．【答案】AD

　　42．【答案】D

　　43．【答案】BC

　　(十一)

　　(2008)张某以按揭贷款方式购实了一套建筑面积为90m²的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/m²。

　　44．该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有()。

　　A．投资价值

　　B．市场价值

　　C．保险价值

　　D．课税价值

　　45．张某的月房产支出与收入比为()。

　　A．40．3%

　　B．41．2%

　　C．43．0%

　　D．45．7%

　　46．张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有()。

　　A．具有完全民事行为能力

　　B．有稳定职业和经济收入

　　C．具有本市户口

　　D．以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款

　　47．假设张某在还款5年后，得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于()。

　　A．被迫违约

　　B．理性违约

　　C．恶意违约

　　D．欺诈违约

　　48．张某向保险公司投保的保险为()。

　　A．信用保险

　　B．保证保险

　　C．定值保险

　　D．不定值保险

　　【答案及解析】

　　44．【答案】ABCD

　　45．【答案】D

　　【解析】月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入×100%=(2150+1．5×90)/5000×100%=45．7%。

　　46．【答案】ABD

　　47．【答案】B

　　48．【答案】D

　　

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