三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
81．张某与甲机构签订的经纪合同为（　　）。
A．委托合同
B．居间合同
C．行纪合同
D．诺成合同
82．该房屋的完损等级可以判定为（　　）。
A．完好房屋
B．基本完好房屋
C．一般损坏房屋
D．严重损坏房屋
83．张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（　　）。
A．房屋附属设施
B．房屋产权面积
C．房屋权界线
D．房屋所有权人
84．该房屋的环境噪声污染源主要为（　　）。
A．工业噪声
B．交通噪声
C．社会生活噪声
D．建筑施工噪声
85．关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（　　）。
A．李某违约，应双倍返还预付款
B．张某违约，无权要求返还预付款
C．合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任
D．甲机构负有赔偿责任
(二)
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m²，单价为5 800元/m²；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m²，单价为7 800元/m²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。
86．张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（　　）。
A．实木地板
B．复合地板
C．塑料地板
D．瓷砖
87．张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（　　）。
A．石膏板
B．矿棉板
C．PVC板
D．铝合金板
88．若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（　　）万元。
A．18．60
B．23．60
C．132．48
D．137．68
89．银行提供贷款的实际年利率为（　　）。
A．6．00%
B．6．17%
C．6．60%
D．6．80%
90．李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（　　）。
A．个人住房抵押贷款申请
B．经济收入证明
C．抵押房地产权属证明
D．户籍管理部门出具的无违法记录证明
(三)
肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50 000 m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6 000 m²，基底面积2 000 m²；15幢8层住宅，建筑面积110 000 m² ，基底面积13 750 m²；5幢23层塔楼，建筑面积134 000m²，基底面积5 800 m²。附近有一座30 m高的火力发电厂烟囱，100 m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。
91．该住房室内装饰装修风格属于（　　）。
A．传统风格
B．自然风格
C．现代风格
D．混合型风格
92．如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（　　）。
A．调查分析法
B．民意测验法
C．认知评判法
D．文献研究法
93．该小区居民可能面对的环境污染类型为（　　）。
A．大气污染
B．生活污染
C．交通噪声污染
D．辐射污染
94．该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（　　）。
A．低层
B．多层
C．高层
D．中高层
95．该住宅小区住宅平均层数为（　　）层。
A．5．00
B．7．38
C．11．33
D．11．60
(四)
2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
96．为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（　　）。
A．活期利率
B．定期利率
C．固定利率
D．浮动利率
97．乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（　　）。
A．房屋施工面积
B．竣工房屋面积
C．房屋新开工面积
D．人均住宅使用面积
98．乙公司筹集资金的方式可能为（　　）。
A．房地产信托基金
B．资金信托
C．房地产信托存款
D．储蓄存款
99．丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（　　）。
A．对消费者的不同需要具有较强的判断能力
B．对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力
C．对企业的经营活动具有较强的管理能力
D．对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力
100．王某为张某制定的最恰当的还款方案为（　　）。
A．到期后一次性还本付息
B．先扣除利息，到期后一次性偿还
C．分期等额偿还本息
D．分期等本金偿还

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