31．在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（　　）。
A．11．35%
B．11．65%
C．1 2．35%
D．1 2．65%
32．关于财务内部收益率的说法，错误的是（　　）。
A．财务内部收益率测算时一般采用试算法
B．财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C．如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D．财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
33．刘某购买了一套建筑面积为100 m2、单价为6000元/m²的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（　　）元/m²。
A．6 000、6 000
B．6 000、7 221．63
C．7 221．63、6 000
D．7 221．63、7 221．63
34．下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（　　）。
A．减少房地产开发环节的税收
B．增加房地产开发环节的税收
C．增加买方的税收
D．增加房地产保有环节的税收
35．张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。
A．76．30
B．79．68
C．80．96
D．82．35
36．忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。
A．毛租金乘数法
B．潜在毛收入乘数法
C．有效毛收入乘数法
D．净收益乘数法
37．在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。
A．建筑物财务成本
B．建筑物开发成本
C．建筑物市场价值
D．房地产市场价格
38．按照汇率制度的不同，汇率可分为（　　）。
A．基本汇率和套算汇率
B．固定汇率和浮动汇率
C．官方汇率和市场汇率
D．买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
39．张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（　　）。
A．20．00%
B．25．00%
C．33．33%
D．60．00%
40．某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%，1月1日国家法定利率调整为5．5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（　　）。
A．皆执行5%
B．皆执行5．5%
C．前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5．5%
D．前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和5．5%按实际天数分段计息

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