来源:房地产经纪人 发布时间:2013-04-16 房地产经纪人辅导视频 评论
在一线城市房地产市场销售状况日益惨淡的情况下,已有一些投资者开始撤离这些城市,而大举进入二三线城市。他们认为,二三线城市房价基础低,随着城镇化和工业化进程的加速推进,这些城市的房价增长快,盈利空间大。宏观政策方面,为推动东、中、西部均衡发展,国家实施的一系列倾向性的区域开发战略,这将为中西部城市房地产业发展提供良好契机。此外,二三线城市蕴含大量的自住住房需求,而房地产开发相对滞后,蕴含了短期投资获利机会。
但目前来看,二三线城市的房地产投资风险也不容小觑。上海五合智库总经理邹毅说,除去宏观经济大势和房地产行业周期因素影响之外,部分二三线城市投资风险已经显现。从房价收入比上看,即使在经济发展程度相对落后的中西部地区,房价收入比也仅稍低于全国的1:28,一些区域中心城市的房价收入比已经与一些城市基本相同。在居民收入增长相对迟缓的情况下,部分二三线城市的高房价暗含了巨大的投资风险。而从房价涨势上看,2007年以来,二三线城市房价涨势同样惊人,当年许多城市房价增长率达20%及以上,这给房价调整预留了空间。
邹毅建议,深入研究各城市特征,明确当地的房地产市场发展潜力。他说,依据房地产市场发展特征,二三线城市可分为三类,滨海旅游城市、区域性中心城市和产业特色显著城市。滨海旅游城市是不少高收入者投资、养老住房的首选地,楼市的总需求量远大于中西部城市,且住房消费年增长将大于中西部城市,投资保值增值空间也较大。而一些区域中心城市则因房价上涨过快、需求上升总量和上升空间都较为有限而须谨慎投资。
此外,许多能源、矿产资源优势显著的城市值得关注。邹毅说,该类城市是当前最有潜力的开发与投资区域,房价低廉和较高的居民收入将使房价有较好增值空间。
知识链:
2011年房地产经纪人考试:经纪相关知识2
2011年房地产经纪人考试:经纪相关知识3
2011年房地产经纪人考试:经纪相关知识4
2011年房地产经纪人考试:经纪相关知识6
① 凡本网注明稿件来源为"原创"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属本网所有。任何媒体、网站或个人转载、链接转贴或以其他方式复制发表时必须注明"稿件来源:我考网",违者本网将依法追究责任;
② 本网部分稿件来源于网络,任何单位或个人认为我考网发布的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应该及时向我考网书面反馈,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明,我考网在收到上述法律文件后,将会尽快移除被控侵权内容。