李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元．面积100 ㎡ 的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

　　1．如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　 ）元
　　A．3182
　　B．2500
　　C．2545．6
　　D．2590．5

　　2．李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（　 ）等资料
　　A．个人身份证明
　　B．个人收入证明
　　C．抵押贷款申请书
　　D．单位同意贷款的证明

　　3．办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（　 ）
　　A．购买住房财产保险
　　B．购买人寿保险
　　C．提供所在单位的还款担保
　　D．在借款银行开立还款帐户

　　4．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（　 ）
　　A．一次性付款，价格优惠5%
　　B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
　　C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
　　D．半年后一次性付款，无优惠

　　5．假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（　 ）
　　A．四成
　　B．五成
　　C．六成
　　D．七成