命题考点六 合同签订及款项支付

　　一、合同签订的操作要点
　　房地产经纪人在完成此环节工作时，一方面，要注意避免双方私下交易；另一方面业主临时涨价或买方(承租方)二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要掌握主动，控制谈判的节奏，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

　　三、租赁合同的签订
　　当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同了。在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：
　　第一，如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。第二，合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。第三，合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。
　　第四，双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。主要包括：
　　(1)房屋坐落地点应与房产证相同，填后与出租方确认。详细记录所出租屋内的家具、家电设施设备情况、租赁期限、双方身份证号、联系方式、双方所需的售后服务等内容。
　　(2)用途条款明确。
　　(3)数字要大写。
　　(4)租金及支付方式：应详细填写支付时间、押金情况等。
　　(5)在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式。出租方交付出租房屋时，可向承租方收取一至三个月不等租金数额的租赁定金，又称押金。违约时作为一种担保，合同期满出租方无息退还。
　　第五，经纪公司收取佣金、开收据。
　　第六，协助租赁双方办理租赁合同登记备案。