房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪合同
(总分46, 考试时间90分钟)

一、合同与房地产经纪合同的涵义
1. 以下关于合同的说法中，正确的有(    )。
A. 只要社会主体之间达成的，以设立、变更、终止各类权利、义务为内容的协议都是合同
B. 合同就是当事人之间为实现一定的目的而进行协商的结果，是经过协商而取得的认识上的一致
C. 合同是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议
D. 合同是平等民事主体之间的协议
E. 合同是一种协议

2. 房地产经纪合同属于(    )。
A. 单务合同
B. 劳务合同
C. 有偿合同
D. 书面合同
E. 从合同

二、房地产经纪合同的内容
1. 以下可以作为明示条款的合同主要条款有(    )。
A 当事人的名称或者姓名和住所
B 标的，服务事项与服务标准
C 劳务报酬或酬金，合同的履行期限、地点和方式
D 合同当事人权利、义务的继承
E. 违约责任，解决争议的方式

2. 免责条款的特征包括(    )。
A. 免责条款的内容在法律规定的范围内有效
B. 免责条款具有免责性
C. 免责条款具有明示性
D. 免责条款具有事后调整性
E. 免责条款具有约定性

3. 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为(    )。
A. 实体条款和程序条款
B. 主要条款和普通条款
C. 有责条款和免责条款
D. 明示条款和默示条款

4. 在房地产经纪合同中，以下属于实体条款的有(    )。
A. 标的条款
B. 价款和酬金条款
C. 履行期限条款
D. 履行地点条款
E. 解决争议条款

三、房地产经纪合同的主要类型
1. 以下关于房地产代理合同的说法中，正确的有(    )。
A 房地产代理合同属于商市代理合同
B 房地产代理合同属于内部代理合同
C 房地产代理合同属于外部代理合同
D 房地产代理合同属于三方代理合同
E 房地产代理合同属于委托代理合同

2. 房地产经纪人在代理合同中的义务有(    )。
A 承担非房地产经纪人过错造成的赔偿损失的义务
B 处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C 向被代理人报告处理事务情况的义务
D 亲自处理事务的义务
E 按照指示处理事务的义务

3. 委托人在代理合同中的义务有(    )。
A 承担处理事务的费用的义务
B 承担后果的义务
C 给付房地产经纪人报酬的义务
D 承担赔偿损失的义务
E 亲自处理事务的义务

4. 在房地产经纪活动中，房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产的行为有(    )。
A 指示居间行为
B 媒介居间行为
C 指示代理行为
D 媒介代理行为

5. 在房地产经纪活动中，房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务的行为有(    )。

A 指示居间行为
B 媒介居间行为
C 指示代理行为
D 媒介代理行为

6. 以下关于房地产居间的说法中，正确的有(    )。
A 房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
B 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
C 居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务
D 居间合同是以介绍委托人与自己订立合同为目的
E. 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

7. 以下属于房地产买卖行为的有(    )。
A. 投资新建房地产的期权房屋买卖
B. 现房买卖
C. 二手房地产的买卖
D. 存量房屋的出租和转租
E. 现房出租

8. 投资新建房地产的投资人与经纪人订立的房地产买卖经纪合同形式主要是(    )。
A. 买卖合同
B. 租赁合同
C 居间合同
D 代理合同

9. 二手房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式主要是(    )。
A. 买卖合同
B. 租赁合同
C 居间合同
D 代理合同

10. 房屋出租的代理服务，全面代理出租方的房屋出租、收租、维修乃至装修服务。这种情况下所签订的租赁经纪合同是一种(    )。
A. 买卖合同
B. 租赁合同
C 居间合同
D 代理合同

11. 一手房的经纪活动的主体主要是(    )。
A. 卖方和买方
B. 卖方和经纪机构
C 买方和经纪机构
D 经纪机构与卖方和买方

12. 其委托代理合同的内容表现为(    )。
A. 目标明确
B. 要求具体
C 事务繁杂
D 周期严格
E 居间性质

13. 一手房经纪合同中，除了合同基本条款外，须特别增加条款的条款包括(    )。
A 经纪机构提取佣金的条件，如必须完成总预(销)售面积的多少比例
B 价格浮动范围
C 佣金结算的方式和时间
D 有关广告、售楼处搭建及布置等方面的费用支付问题
E. 有关销售对象建设质量和周边绿化等基础设施建设质量

14. 二手房交易中，绝大多数的租售当事人选择的合同形式为(    )。
A. 买卖合同
B. 租赁合同
C. 居间合同
D. 代理合同

15. 二手房经纪居间合同大部分是(    )。
A. 指示合同
B. 媒介合同
C 指示或媒介合同
D 指示和媒介混合合同

四、房地产经纪合同纠纷
1. 缔约过失造成的纠纷产生的原因主要包括(    )。
A 拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
B 缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C 房地产经纪人的失信、失职
D 经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

2. 为经纪合同的主要条款欠缺，房地产经纪人在拟定合同时需要(    )。
A. 拟定合同格式和内容依照法律规定制订，不能根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
B. 不断学习，掌握基本的常识，合同的内容既要保护自己的利益，也要保护委托人的利益
C. 房地产经纪人的失信、失职
D. 经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究