房地产经纪机构的基本类型

　　（一）不同企业性质的房地产经纪机构
　　(1)房地产经纪公司
　　房地产经纪公司是指在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。在资金来源于国外的房地产经纪机构中，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司、中外合作房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司
　　题目：房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和(    )机构。
　　A．人多人合资
　　B．个人独资
　　C．多人合作
　　D．中外合资
　　答案：（B ）
　　题目：合伙人对合伙机构的债务承担(    )责任。
　　A．有限责任
　　B．保证责任
　　C．无限责任
　　D连带无限责任
　　答案：（D ）
　　(2)合伙制房地产经纪机构
　　合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用。合伙人原则上以个人财产对合伙机构承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙机构承担无限连带责任。(3)个人独资房地产经纪机构
　　个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。
　　题目：以公司形式设立房地产经纪机构的应当有(    )持有房地产经纪人执业资格证书及（）持有经纪人协理从业资格的专职人员。
　　A．两名以上
　　B．三名以上
　　C．一名以上
　　D．四名以上
　　答案：（A ）
　　4)房地产经纪机构设立的分支机构
　　在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构。分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。国外房地产经纪机构的分支机构撤消、解散及债务的清偿等程序都按照中国法律进行。国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。分支机构撤消、解散及债务的清偿等程序按照分支机构所在地法律进行，但不应该违反中国法律。
　　题目：网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加(    )的困难。
　　A．经济上
　　B．人事安排上
　　C．控制上
　　D．管理上
　　答案：（C ）
　　（二）不同业务类型的房地产经纪机构
　　从业务类型来看，房地产经纪机构大体上可以分为4种：
　　1、以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构
　　2、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构
　　3、管理型房地产经纪机构
　　4、全面发展的综合性房地产经纪机构
　　房地产经纪机构是企业，而不是单单几个人的集合。它有健全的(    )，是以盈利为目的的，是许多资源的整合。 
　　A．管理机构   
　　B．章程   
　　C．人事制度
　　D．财务制度   
　　E．代理制度
　　答案：（ABD）