11．下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是（ 　）。
A．招标分为公开招标和邀请招标两种
B．招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种
C．招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告
D．招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告
E．国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。
（答案）B，D
（解析）招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。

12．下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括（ 　）。
A．建设工期16个月，建设资金的到位率33%
B．取得建设工程规划许可证
C．建设工期10个月，建设资金的到位达46%
D．未取得商品房预售许可
E．建设监理企业尚未确定
（答案）A，B
（解析）建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
1）已经办理该建筑工程用地批准手续。
2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4）已经确定施工企业的。
5）满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
6）有保证工程质量和安全的具体措施。
7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
8）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%．
9）法律、行政法规规定的其他条件。

13．下列关于房地产广告的表述中，错误的有（ 　）。
A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离
E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明
（答案）B，D，E
（解析）在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

14．房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ 　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A．基准地价
B．标定地价
C．各类房屋的重置价格
D．各类房屋的抵押价格
E．各类房屋的租赁价格
（答案）A，B，C
（解析）《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。

15．下列房地产属于不得转让情况包括（ 　）。
A．依法收回土地使用权的
B．共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C．未依法登记领取权属证书的
D．依法登记领取权属证书的
E．权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。
（答案）A，C
（解析）共有房地产，经过其他共有人书面同意的。

16．下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（ 　）。
A．在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
E．《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效
（答案）C，E
（解析）在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。

17．某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（ 　）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲
C．丙
D．乙
（答案）B，C，D
（解析）同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。

18．下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有（ 　）。
A．房地产的用途变更
B．权利人法定名称改变
C．交换房屋
D．房屋门牌号码的改变
E．分割房屋
（答案）A，B，D
（解析）交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。

19．房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是（ 　）。
A．公告是对没有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
B．公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
C．公告是房屋权属登记的必经程序
D．登记机关认为有必要时，就进行公告
E．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
（答案）B，C，E
（解析）房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

20．有下列（ 　）情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。
A．提供的证明材料不齐全的
B．不能提供合法证明的
C．申请登记的土地在本登记区的
D．土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
E．按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的
（答案）A，B，D，E
（解析）申请登记的土地不在本登记区的，土地管理部门不予受理土地登记申请。