三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某市乙房地产公司(以下简称乙公司)在报纸上刊登一则广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。
81．乙公司的广告是（　　）。
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．邀请

82．乙公司发布房地产广告应提供（　　）。
A．该公司资质证书
B．该项目预售许可证
C．该项目位置示意图
D．该项目土地使用权证书

83．陈某在（　　）的情况下，有权退房。
A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某
D．签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

84．如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（　　）万元。
A．2．5
B．5
C．10
D．15

85．下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（　　）。
A．定金责任不能替代赔偿责任
B．赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C．赔偿损失，不应计算房价上涨因素
D．赔偿损失，应该计算房价上涨因素

(二)
吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。
86．下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　　）。
A．抵押合同是购房合同的从合同
B．抵押合同是要式合同
C．抵押合同是单务合同
D．抵押合同是实践合同

87．对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（　　）。
A．吴某向丁银行抵押必须经丙银行同意
B．吴某应向丁银行告知已抵押的情况
C．两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D．两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

88．有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（　　）。
A．抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅
B．如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C．在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好
D．吴某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

89．如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（　　）。
A．两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B．如吴某发生违约，丙、丁银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C．拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向吴某追偿
D．该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产