三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm²，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm²的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题：
81．A公司转让该项目给C公司需办理（　　）手续。
A．签订房地产开发项目转让合同
B．办理公证
C．办理土地使用权变更登记
D．到房地产开发主管部门办理备案手续

82．C公司调整开发方案应（　　）。
A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B．向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C．签订土地使用权出让合同
D．报原批准用地的人民政府批准

83．C公司与甲建行的抵押关系需要办理（　　），方为有效。
A．签订抵押合同
B．办理公证
C．办理抵押登记
D．经房地产估价机构评估

84．公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（　　）。
A．建设工程规划许可证
B．投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C．商品房预售方案
D．银行的同意出售的书面证明

85．A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归（　　）所有。
A．B乡政府
B．青苗所有者
C．安置单位
D．平均分配给个人

(二)
王×与乙房地产经纪机构(以下简称乙)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给乙出售，期限是自合同签订之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限内未将房屋卖出，王×也未与乙办理继续委托手续。2010年5月10日，乙为王×物色到买家并以王×的名义与丙签订了房屋买卖合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×当日办理了产权过户等手续。
86．乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于（　　）行为。
A．无权代理
B．越权代理
C．有权代理
D．表见代理

87．2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。
A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定

88．2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。
A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定

89．王×办理了产权过户等手续属于（　　）行为。
A．明示
B．默示
C．追认房屋买卖合同效力
D．追认房地产经纪合同效力