1．按建设部颁布的<<商品房销售管理办法>>规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（　）条件。　　　
　　A.取得土地使用权证书　　　
　　B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
　　C.拆迁安置已经落实　　　　
　　D.物业管理方案已经落实　　　
　　E.取得房地产预售票许可证
　　2．在房地产居间业务中促成交易的技巧有（　）。
　　A.直接促成法　　　
　　B.便利促成法　　
　　C.惠顾促成法　　
　　D.从众促成法　　
　　E.涨价促成法
　　3．房地产销售前准备工作包括（　）。
　　A.准备销售资料　　　
　　B.划分销售阶段　　　
　　C.准备销售现场　
　　D.确定销售人员　　　
　　E.制定销售策略
　　4．在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（　）。
　　A.平等原则　　　
　　B.公开原则　　　　
　　C.合法原则　　　　
　　D.互利原则　　
　　E.相容原则
　　5．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（　）。
　　A.<<住房抵押贷款申请书>>　　　
　　B.个人收入证明　　　
　　C.房屋财产保险单副本　　　　
　　D.房屋产权证书复印件　　　
　　E.单位同意给予贷款的证明
　　6．房地产销售过程中的销售文件包括（　）。　　　
　　A.客户置业计划　　　
　　B.功能楼书　　　
　　C.房地产买卖合同文本　
　　D.购楼须知　　　
　　E.付款方式
　　7．房地产经营投资包括（　）。　　　
　　A.房地产买卖投资　　　　
　　B.房屋租赁投资　　　
　　C.房地产经营消费投资　
　　D.房地产置业消费投资　　　
　　E.房地产置业租赁投资
　　8．（　）属于房屋租赁投资中的包租条件。　　　
　　A.房屋状况　　　
　　B.租赁年期　　　
　　C.出租经营收益　　
　　D.固定租金　　　　
　　E.免租期
　　9．包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（　）。
　　A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险
　　B.包租投资可以自由调整租金水平
　　C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
　　D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
　　E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
　　10．在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括（　）。
　　A.包租人委托物业管理公司管理，承租人向物业人公司直接交纳物业管理
　　B．包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里
　　C．包括人代收物业管理费，转交给物业管理公司
　　D．业主委托物业管理公司管理，包租人交纳物业管理费
　　E．业主自行管理，在包括租人交纳的固定租金中包含物业管理费

　　参考答案：1-5　ABCE　ADE　ACD　ACDE　ABD
　　　　　　　 6-10　ADE　ABE　ABDE　CD　ABC

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