第五章 房地产交易管理制度与政策

　　考情趋势分析

　　本章在近三年出题平均分值为19分，2010年出题分值为22分，与2009年的题型分布持平，本章是容易出题也是比较好出题的章节，预计今年考试分值在20分。

　　同步强化练习

　　一、单项选择题

　　1．某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

　　A．20年

　　B．30年

　　C．40年

　　D．50年

　　2．经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

　　A．2年

　　B．3年

　　C．5年

　　D．10年

　　3．市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

　　A．成本租金

　　B．地租

　　C．商品租金

　　D．租赁关系

　　4．同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

　　A．债权人的债权比例

　　B．抵押合同签订的先后顺序

　　C．要求债权的先后顺序

　　D．抵押权等级的先后顺序

　　5．《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

　　A．10

　　B．15

　　C．20

　　D．30

　　二、多项选择题

　　1．房地产交易包括()。

　　A．房地产转让

　　B．房屋赠予

　　C．房地产抵押

　　D．房屋交换

　　E．房屋租赁

　　2．商品房预售的条件是()。

　　A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B．持有建设工程规划许可证

　　C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D．办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

　　E．物业管理方案已经落实

　　3．下列房地产抵押的一般规定中错误的是()。

　　A．以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

　　B．正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

　　C．企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立

　　D．抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有

　　E．抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响